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常州新物管条例规定:不结清物业费就不能卖房

  中国常州网讯 房子不住,物业费不交,想收费人也找不着,小区的投资房令不少物业头疼。不过,记者近日从房管部门获悉,今后,想要卖房,欠缴物业费可行不通了。

  云山诗意小区是常州市一所新小区,小区里环境优美,物业公司从广州来,服务也被业主所认可。“别的小区垃圾桶一个单元楼才一个,我们这儿一层楼就一个垃圾桶,挺方便。”一位业主告诉记者,光是保洁这块就很让自己满意。

  可对于物业而言,为了维持高质量的物业管理付出的人工成本、绿化成本,让他们有苦难言。方圆物管公司经理唐发林给记者算了一笔帐:小区保洁人员24个,绿化工人5个,管理人员34个,光是人工成本每年就要两百多万。去年的物业费收到76%,仅够支付人工费。

  唐发林告诉记者,已经入住的业主几乎都缴了物业费,但小区的空置房占到近30%,收这些业主的物业费成了物业的大难题。“2010年开盘时,这里房价每平米只有4000多元。”这也吸引了附近镇上的人和一些老板在这里买房投资。

  这些业主很少出现,物业只能通过电话沟通。有些大老板手头有好几套房,问到何时能缴物业费,对方总说“在出差没空”。还有些业主则认为:“我不住那里,为什么要付钱?”

  唐发林很无奈:“广州的物业有20多年历史了,是从香港引进,已经比较成熟了。在广州,到了时间,业主就自己上门缴费了,物管费收缴率在百分之九十多是很正常的。”

  钟楼区房管局物业监管科母科长告诉记者,新施行《江苏省物管条例》规定,“当物业所有权发生转移时,业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。”法律法规中的“应当”就是必须的意思。这也意味着,业主不结清物业费,就不能出售手中的房产。

  “物业服务是对于公共部位的服务,不管住不住在小区,小区里的绿化、公共部位都有业主一份。”母科长认为,尽管作为投资房,业主并不住在这里,但物业公司提供的服务也是在确保房屋保值、增值,因此空置房的业主只是享受的物业服务相对少了,并不是没有。结合实际情况,空置房的物业费可以打七折的。

2013-09-16 10:35:26  [关闭] [返回顶部]